Все о налогах, история налогов, налоги по-русски.

Имущественный вычет

Самую ощутимую прибавку к семейному бюджету дает имущественный налоговый вычет. Его можно оформить после покупки квартиры (в том числе во время строительства), жилого дома (в том числе недостроенного) или доли в жилой недвижимости. По закону, срока давности у такого вычета нет. Так что, если покупка состоялась больше трех лет назад, его просто сделают с доходов за последние три года.

Имущественный вычет можно получить только один раз в жизни. Впрочем, если собственность совместная, а у одного из владельцев «серые» доходы и сумма налоговых выплат невелика, он может передать свою долю вычета партнеру и сохранить за собой право на возврат доходов с покупки какого-нибудь другого жилья.

Итак, если человек купил жилье, у него появляется право вернуть налог с суммы 2 млн руб. своих доходов до налогообложения. Именно такую верхнюю планку сегодня устанавливает законодательство. 13% от 2 млн руб. — 260 000 руб. (именно столько получит человек, оформивший имущественный вычет). Конечно, не все зарабатывают 2 млн руб. в год. В этом случае налоговая служба будет делать вычет и возвращать налог год за годом, пока общий объем заработка не достигнет этой суммы.

Например, если вы оформили имущественный вычет в 2014 году и за 12 месяцев заработали 800 000 руб., вам вернут 13% налога только с этой суммы, то есть 104 000 руб. Ведь именно эти деньги вы заплатили государству. Остаток лимита в 1,2 млн руб. будет перенесен на 2015 год и т.д., пока не будут выплачены все положенные 260 000 руб. Если жилье стоило дешевле 2 млн руб., то законодательство разрешает прибавить к стоимости сумму расходов на ремонт, включая строительные материалы.

Для жилья, приобретаемого с помощью ипотечного кредита, есть свои правила оформления вычета. В этом случае к лимиту за приобретение недвижимости вы можете прибавить полную сумму процентов по кредиту (но не больше 3 млн руб.). Правда, вычет по процентам можно получить только по мере того, как вы будете гасить свой долг в банке, так что эти выплаты растягиваются на много лет.